21 วิธีทำเงิน แล้วอย่าบอก ว่าเงินนั้นหายาก | ep7. รวยไม่รู้ตัว กับอสังหาริมทรัพย์
นักลงทุนทั้งมือเก่าและมือใหม่ไม่เคยว่างเว้นจากการเข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน อาคารพาณิชย์ คอนโดมีเนียม หรืออาคารอื่นๆ ล้วนเป็นสินทรัพย์ที่มีราคางอกเงย
โอกาสที่ราคาที่ดินและบ้านจะตกต่ำเป็นเรื่องยาก หากไม่เกิดภาวะสงครามหรือความรุนแรงทางใดทางหนึ่ง
ปัญหาของการลงทุนในการลงทุนประเภทอสังหาริมทรัพย์ คือเงินก้อน ทุกอย่างมีราคาแพง จะซื้อบ้านหรือห้องพักในคอนโดมีเนียมไว้เก็งกำไรต้องมีเงินหลักล้าน มีเงินเก็บไม่พอซื้อ คิดกู้ยืมมาลงทุน ก็ต้องใช้สมองคำนวณอย่างหนักหน่วงในเรื่องความคุ้มค่า ไหนจะเรื่องขั้นตอนการกู้ว่าจะได้อนุมัติหรือไม่ ดูดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายว่าคุ้มหรือไม่ถ้าปล่อยให้เช่า จะผ่อนหมดกี่ปี อย่าลืมบวกค่าเสื่อมราคาด้วย
กว่าจะรวยด้วยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ต้องคิดรอบด้านสารพัด
เรียกว่าถ้าไม่มีประสบการณ์ก็ต้องหาที่ปรึกษาที่เชี่ยวชาญและไว้ใจได้จริงๆ ช่องทางรวยจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็มีอยู่หลายวิธี มาดูกันว่าทำอะไรได้บ้าง
1. ซื้อมาขายต่อเก็งกำไร เหมาะสำหรับมือใหม่ ไม่ต้องคิดอะไรมาก ในเมื่อราคาที่ดินถีบตัวสูงขึ้นทุกวัน วันนี้ซื้อมาล้าน อีก 6 เดือนขายล้านสองแสน ได้กำไรชัวร์ๆ หัวใจสำคัญของการซื้อมาขายไปคือวิธีเลือกทำเล ดูว่าที่ดินแถบนั้นเป็นที่ต้องการ ดูกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อตรงกัน จับจังหวะขายที่ทำกำไรให้มากที่สุด ข้อนี้ต้องศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด อย่าไปตามกระแสว่าตรงนั้นดีคนแห่กันไปจับจอง โดยไม่รู้จริง ไม่เห็นจริงอย่างเด็ดขาด
2. ซื้อมาปรับปรุงแล้วขาย คนขายบ้านมาพอสมควรจะเลือกวิธีนี้เพราะให้กำไรดี บางทีจะเป็นการไปประมูลจากกรมบังคับคดี ได้มาในราคาถูกแล้วซ่อมขายให้ได้กำไรมากขึ้น
บางกรณีเจ้าของขายเองเพราะร้อนเงิน อาจจะรีบนำเงินไปโปะบ้านหลังใหม่ด้วย มีโอกาสซื้อได้ราคาย่อมเยา เอามาปรับปรุงแล้วบวกเพิ่มเข้าไป
เนื่องจากทุกวันนี้โครงการบ้านและที่อยู่อาศัยแข่งขันกันผลิตออกมาขายอย่างรวดเร็วนั้นก็มีความเสี่ยงเรื่องคุณภาพไม่ได้มาตรฐาน ถ้าทำเลที่ลงทุนดีมีโอกาสเติบโตได้อีก โครงสร้างหลักของบ้านไม่ได้เสียหายอะไร ลงทุนซื้อมาซ่อมแซมให้สวยและสมบูรณ์ ค่อยประกาศปล่อยขายเพื่อเก็งกำไรก็น่าจะมีผลตอบแทนใช้ได้ทีเดียว
สำหรับวิธีเลือกบ้านก็ไม่ต่างจากแบบแรก คือดูทำเลที่ดินใจกลางเมืองเป็นหลัก ตรวจสอบโครงสร้างบ้านเลือกหลังที่แข็งแรง มีข้อแนะนำให้เลือกใช้วัสดุคุณภาพทำให้บ้านนั้นดูแพง โดยเฉพาะในห้องครัวและห้องน้ำควรเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด โมดิฟายแล้วเป็นจุดขายที่ดีสามารถอัพราคาได้เกินคำว่าคุ้มแน่นอน
3. ซื้อมาปล่อยเช่า เป็นวิธีการลงทุนพื้นฐานสำหรับคนที่มีเงินทุนไม่มาก สามารถกู้เงินมาลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า โดยเน้นพิจารณาในเรื่องดอกเบี้ยว่าคุ้มกับต้นทุนหรือไม่ ทำเลดี บ้านสวย เดินทางสะดวก ราคาค่าเช่าย่อมแพง ลงทุนแล้วได้กำไรมากเป็นธรรมดา โดยเฉพาะห้องคอนโดมีเนียมในเมือง เป็นทำเลที่น่าลงทุนเป็นพิเศษ ค่าเช่าจะสร้างรายได้ให้ทุกเดือน โดยนำมาหักกับจำนวนเงินที่ต้องผ่อนจ่ายธนาคาร
แต่ก่อนจะลงทุนให้ได้ผลตอบแทนกลับมาเรื่อยๆ ต้องมั่นใจก่อนว่าทำเลนั้นสมควรจะลงทุน เพราะในภายหลังจากการปล่อยเช่าอาจจะขายไป คำนวณให้แน่ใจว่าผลตอบแทนโดยรวมคุ้มค่า
4. อาชีพนายหน้าขายบ้านเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ต้นทุนน้อยที่สุด อาศัยแรง เวลา และวาทศิลป์ช่วยให้มีรายได้สูงได้ไม่ยาก
ในเมื่อตัวเราเองก็ไม่มีกำลังซื้อและไม่มีเงินผ่อนค่างวดด้วย อาชีพนายหน้าเป็นโจทย์ที่ท้าทายทำให้มีผู้เข้ามาจับตลาดอย่างมาก เพราะการแข่งขันสูงจึงต้องฝึกฝนตนเองให้มีทักษะดี มองช่องทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ทะลุปรุโปร่ง รู้ว่าจะจับทำเลไหนมาคู่กับลูกค้ากลุ่มไหนให้จึงมีโอกาสปิดจ็อบได้สำเร็จ
สำหรับบ้านในทำเลทองที่ราคาสูงมาก แน่นอนว่ากำลังซื้อในสินค้าระดับไฮเอนต์ยังคงมีอยู่ แต่เพราะเรามีอุปสรรคในเรื่องขาดทุนทรัพย์ที่จะซื้อหรือแม้แต่กู้ยืมซื้อผ่อนดาวน์มาก็ยังเกินกำลัง คงต้องเลือกวิธีการเป็นนายหน้ากินเปอร์เซ็นส่วนแบ่งก็เป็นตัวเลือกที่เหมาะสมและให้ผลตอบแทนคุ้มค่าจริงๆ
โดยรายได้จากการเป็นนายหน้าอยู่ที่ 3%-5% จากราคาขาย หรืออาจได้มากกว่านั้น ขึ้นอยู่กับข้อตกลงและเงื่อนไขสัญญา
5. ลงทุนซื้อขายใบจอง สำหรับการวางแผนซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น พบว่าอุปสรรคด่านแรกจะเป็นเรื่องเงินดาวน์ก้อนแรก
ขอบอกว่าปัญหานี้ตีโจทย์ไม่ยาก หลายคนทำงานอยู่ อาจจะได้เงินเดือนไม่มาก โบนัสไม่สูง แต่ทุกวันนี้มีเงินหลักหมื่นนำมาลงทุนเงินดาวน์ได้แล้ว
อสังหาริมทรัพย์ทุกวันนี้มีการซื้อขายใบจอง ซึ่งทำกำไรได้จากการลงทุนระยะสั้น ข้อสำคัญคือต้องเป็นทำเลที่ดีมาก เช่น คอนโดมีเนียมในย่านธุรกิจใจกลางเมือง
นักลงทุนมือใหม่ที่มีเงินลงทุนไม่มากสามารถมองหาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยวิธีการติดตามข่าวสารในช่องทางต่างๆ อย่างต่อเนื่อง เปิดขายวันแรกเมื่อไร ซื้อใบจองในเว็บไซต์เพื่อการลงทุน ราคาใบจองอาจอยู่ที่หลักหมื่น เมื่อได้มาแล้วจะต้องรีบปล่อยขายให้เร็วที่สุดก่อนจะเริ่มผ่อนดาวน์
สถานการณ์การเมืองและเศรษฐกิจทุกวันนี้ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันไม่ค่อยมั่นคง พบว่าบ้านตกค้างในทุกทำเลเทขายราคาต่ำเป็นพิเศษ คนอยากได้บ้านที่มีกำลังซื้อน้อยยังต้องระมัดระวังเรื่องการใช้เงิน มีการต่อรองซื้อขายกันนานกว่าจะตกลงกันได้ คงเห็นว่าแล้วช่องทางลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีให้เลือกหลากหลาย เราควรเลือกวิธีการที่เหมาะกับกำลังทรัพย์ของตนเอง ขยันศึกษาแสวงหาประสบการณ์ มองหาโอกาสอย่างไม่หยุดนิ่ง การทำงานอย่างนักลงทุนมืออาชีพจะสร้างกำไรได้ผลตอบแทนเป็นกอบเป็นกำแน่นอน
